重庆优质商业空置率低于10% 2020年将迎来零售项目供应高峰

1月17日，戴德梁行公布2018年四季度重庆写字楼零售市场报告。观点地产新媒体理解得知，在2018年四季度，仅有坐落于渝中区化龙桥板块的企业天地6号楼入市，为市场带给2.5万平方米追加供应。四季度，重庆写字楼市场平均值租金92.3元/平方米/月，空置率35％，皆环比上升。

2018年全年来看，重庆写字楼市场仍以金融业和专业服务类公司为成交价主力，且在较好房地产市场的造就下，品牌房企、建筑公司亦展现出出有了较小的办公市场需求。写字楼全年追加供应总计为6.54万平方米，全市写字楼存量超过191.67万平方米。值得注意的是，重庆写字楼市场空置率已倒数5个季度维持上升走势至35.0%。

区域来看，江北区为成交价最活跃区域，招揽量全市占比为43%，办公氛围日益成熟期，其次为渝中区，招揽量占到之比31%。此外，2018年以来牵头办公品牌在重庆扩展很快，累计到年底全市主要牵头办公面积迫近13.5万平方米，已运营面积约8.3万平方米，占比为61.5%。

戴德梁行预计，在较慢的扩展之后，先前的市场需求获释或将上升。对于2019年写字楼市场未来发展，戴德梁行预计2019年将有6个项目总计46.6万平方米的甲级写字楼入市，短期市场将面对极大的去化压力，并推展空置率增高；从而激化市场竞争，令其租金下跌承压。

另外，在零售方面，四季度重庆优质商业市场集中于放量，三个项目陆续开业：坐落于沙坪坝的万达广场、坐落于渝北区的棕榈泉和金科美邻汇。为市场带给26万平方米的追加供应。

年末全市优质商业平均值空置率保持在10%以下。戴德梁行预计，从未来供应来看2020年将步入零售项目供应高峰，其中还包括来福士、龙湖光年等最重要项目。

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